+7(918)646-01-02

круглосуточный телефон

 
Свободы, 54

10.00 - 19.00

Недействительная сделка

В коллегию адвокатов "Митяев и партнеры", обратился гр. М. за оказанием юридической помощи и представлении его интересов в суде.

Суть дела в том, что гр. М. решил приобрести земельный участок, нашел продавца- гр. Ф., договорились о сумме, он оставил задаток. Но гр. Ф. торопила его с заключением сделки. Гр.М был не против ускорить процесс покупки земельного участка. Но он был зарегистрирован в Иркутской области штамп с оттиском прописки в паспорте был плохо пропечатан и он отправил свой паспорт знакомым в Иркутскую область, чтобы в отделении УФМС ему продублировали штамп с пропиской.

В итоге, он нашел выход и договорился со своей племянницей, гр. А., чтобы та в свою очередь выступила в сделке как покупатель, она согласилась и сделка была оформлена. В Банке стороны по договору купли-продажи произвели взаиморасчет (рассчитывался фактический покупатель, гр. М.). Все документы на земельный участок хранил у себя.

После этого гр. М. начал строительство своего дома. Когда он захотел переоформить документы на свое имя, он пришел к племяннице, но она ему ответила отказом, ссылаясь на то, что ее бывший муж (который является родственником истца), обманул ее при разводе с разделом совместно нажитого имущества. Поэтому земельный участок и дом, который к тому времени был построен на 75% она присваивает себе, так как ей нужны деньги.

Гр. М. предупредил гр. А., что в таком случае он обратится в суд.

Во время того, как он обратился в суд и просил арестовать спорное имущество, гр. К. получила дубликат свидетельства о праве собственности и в короткие сроки нашла покупателя на данный земельный участок и дом, им оказался гр. К.

Стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи была подозрительно мала, поэтому в суде истец с адвокатом настаивали на том, что это сделка была притворна.

В суде адвокат Митяев В.Ю. исковые требования поддерживал и настаивал на их удовлетворении.

Адвокаты ответчиков, гр. А. и гр. К. исковые требования не признавали и ссылались на то, что гр. А. является собственником так по документам, так и фактически.

Также адвокаты ответчиков пояснили, что столь заниженная цена по договору была, так как гр. А. хотела поскорее избавиться от спорного имущества, так как преследовала свои и цели и ей нужны были деньги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, продавец участка, гр. Ф. исковые требования истца признала и пояснила, что действительно у гр. М. были проблемы с паспортом, и они оформили сделку на его племянницу, но предоплату и окончательный расчет производил он сам, документы, полученные в юстиции, он забрал себе и хранил их у себя, так как являлся фактическим собственником.

В суде опрашивали свидетелей, которые моги подтвердить или опровергнуть доводы сторон. Гр. Р., являясь ИП, осуществлял строительные работы на участке истца, что подтверждалось договором подряда, где заказчиком выступал гр. М.

Свидетель гр. Аб. Пояснил, что вместе с истцом продавали ранее принадлежащий истцу земельный участок и вместе подыскивали новый,  для строительства жилого дома.

Свидетель М. (родная сестра ответчицы), сказала, что оформляя развод ответчица с мужем распродали имущество, и должны были совместно распорядиться деньгами, но ее бывший муж их потратил.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав предоставленные материалы дела, посчитал исковые требования истца обоснованными и подлежащие  удовлетворению.

 

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования гр. М. удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи между продавцом Ф. и покупателем А. частично недействительной, в части перехода права собственности на земельный участок.

Признать сделку договора купли-продажи между продавцом А. и покупателем К.. недействительной.

Признать надлежащим покупателем по данному договору гр. М., признав за ним право собственности на земельный участок.

Обязать гр. А. возместить уплаченные деньги за земельный участок гр. К.

Признать свидетельство о праве собственности, выданное гр. К.недействительной, запись в реестре регистрации права собственности аннулировать.